最高法院：以冲抵工程款方法购置的衡宇是否可以扫除执行?
宣布时间：
2021-03-17
最高法院：以冲抵工程款方法购置的衡宇是否可以扫除执行?
泉源：窍门囚徒
裁判要旨：施工方以冲抵工程款的方法购置案涉衡宇，，，，，着实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目衡宇所享有的建设工程价款优先受偿权。。。。。。。。工程款债权优先于所涉通俗债权获得受偿，，，，，案涉衡宇系工程款债权的物化载体，，，，，本案不适用执行异媾和复议划定第二十八条，，，，，故本案施工方就案涉衡宇享有的权力可扫除该债权人的强制执行。。。。。。。。
案例索引：四川省修建机械化工程有限公司、成都紫杰投资治理有限公司申请执行人执行异议之诉再审案【(2020)最高法民再352号】
争议焦点：以冲抵工程款的方法购置的衡宇是否可以扫除执行?
裁判意见
最高院以为，，，，，承包人享有的建设工程价款优先受偿权系法定权力，，，，，承包人行使优先受偿权的形式包括且不限于通知、协商、诉讼、仲裁等方法，，，，，承包人在除斥时代内以上述形式主张过建设工程价款优先受偿权的，，，，，应当认定其主张未凌驾优先受偿权行使的法定限期。。。。。。。。建机工程公司再审中举示的《关于我司向大邑银都房地产开发有限公司交付工程有关情形的说明》明确载明案涉工程完工验收并交付的时间划分为2009年4月25日、2011年1月8日、2011年2月28日。。。。。。。。而建机工程公司再审中提交的大邑银都公司与建机工程公司划分签署结算书的时间为2009年9月29日、2011年3月28日。。。。。。。。大邑银都公司出具的《关于我司为四川省修建机械化工程有限公司抵偿衡宇治理过户挂号有关情形的说明》载明：“鉴于我司因位于大邑县大邑大道458#邑都上城项目欠付省建机公司工程款6830778元，，，，，且省建机公司享有该工程价款优先受偿权，，，，，经多次探讨，，，，，我司于2013年7月11日与省建机公司签署《协议书》，，，，，约定将我司房源中价值7330778元的15套衡宇用以抵扣欠付建机公司的工程款6830778元……。。。。。。。。”原审中建机工程公司已将该份说明作为证据提交，，，，，大邑银都公司原审署理人对该份说明的真实性无异议，，，，，故该份说明可以证实建机工程公司在案涉工程价款优先受偿权行使的六个月法定限期内通过探讨的方法向大邑银都公司主张过工程价款优先受偿权，，，，，故建机工程公司与大邑银都公司于2013年7月11日签署案涉《协议书》时并未凌驾建设工程价款优先受偿权行使的法定限期。。。。。。。。
二、建机工程公司以与大邑银都公司签署的以房抵债《协议书》方法行使建设工程价款优先受偿权。。。。。。。。
凭证《中华人民共和国条约法》第二百八十六条划定，，，，，在发包人逾期不支付工程价款的情形下，，，，，承包人既可以通过法院拍卖程序就建设工程拍卖价款优先受偿，，，，，也可以通过与发包人协商的方法将建设工程折价抵偿。。。。。。。。建机工程公司承建了大邑银都公司开发的“邑都上城”项目土建、水电装置工程。。。。。。。。大邑银都公司欠付建机工程公司该工程项目的工程款6830778元。。。。。。。。双方于2013年7月11日签署《协议书》，，，，，约定以案涉位于“邑都上城”项目的13套衡宇在内的共15套衡宇作价7330778元抵偿大邑银都公司欠付建机工程公司的工程款，，，，，后建机工程公司与大邑银都公司就案涉衡宇签署《商品房生意条约》，，，，，建机工程公司以冲抵工程款的方法购置案涉衡宇，，，，，着实质是通过协商折价抵偿实现建机工程公司就案涉项目衡宇所享有的建设工程价款优先受偿权，，，，，建机工程公司与大邑银都公司以案涉衡宇折价抵偿欠付工程款，，，，，切合《中华人民共和国条约法》第二百八十六条划定的工程价款优先受偿权实现方法。。。。。。。。
三、建机工程公司享有的工程价款优先受偿权足以扫除紫杰投资公司的强制执行。。。。。。。。
本院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条划定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和治理执行案件中，，，，，应当遵照《中华人民共和国条约法》第二百八十六条的划定，，，，，认定修建工程的承包人的优先受偿权优于典质权和其他债权。。。。。。。。”紫杰投资公司对大邑银都公司享有的是通俗借贷债权，，，，，而建机工程公司作为案涉工程项目的承包人对案涉衡宇享有建设工程价款优先受偿权，，，，，建机工程公司工程款债权优先于紫杰投资公司的通俗债权获得受偿，，，，，案涉衡宇系工程款债权的物化载体，，，，，本案不适用执行异媾和复议划定第二十八条，，，，，建机工程公司就案涉衡宇享有的权力足以扫除紫杰投资公司的强制执行。。。。。。。。
综上所述，，，，，建机工程公司的再审理由建设，，，，，其再审请求应予支持。。。。。。。。原审讯断认定事实不清，，，，，适用执法不当，，，，，应予纠正。。。。。。。。
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